低价抛房、中介关门歇业、炒房客解套遥遥无期!角美楼市观望情绪蔓延
发布时间:2019-07-12 07 来源: 互联网 浏览量:91


最近,微信后台陆续收到许多中介、购房者、投资客的爆料:


“开发商疯狂CALL客、一天之内接到同一家楼盘好几个电话。”

“优惠力度空前,价格促销史无前例。”

“市场惨淡,片区多家中介门店陆续关门。”

“原来是客户只看不买,现在连看房的客户都越来越少。”

“我有一套XX的房子,产权没满2年,要不要抛?”


有购房者透露,现在角美等环厦周边的许多楼盘降价力度凶猛,开发商想尽办法蓄客,促销频繁,二手房要成交,房东降个20-30万都很正常。


真实情况是怎么样的?近日,我们实地走访角美楼市,带你一探究竟。


01

担心开盘去化差,佛性开发商被迫“捂盘”


我与同事自驾前往角美,第一站来到角美大唐世家。


我们9:36从湖里创新园出发,经环岛干道、仙岳高架上海沧大桥,沿马青路高架来到角美大唐的时间是10:27分。即便龙池路况不好,全程36公里也只用了50分钟左右(绝对没有超速),角美确实是距离厦门非常近的区域。

其实上个月陪朋友看房已去过一次角美,不过这次过去能更明显的感受到那边的房子不好卖。


在我们路过的几个角美新盘售楼处,发现路上的小蜜蜂并不多,之前双十中学漳州校区周边的几个新盘、十字路口都能看见揽客的小蜜蜂,只要你稍作停留,就会凑上来推荐房源。


当被问到市场降温为何不雇佣小蜜蜂揽客时,一位相熟的开发商告诉我:“小蜜蜂效果不好,专业不够,派派单页还可以,截客效果差,现阶段比较困难,这些费用能省就省点。”


高压政策下,厦门一二级市场表现乏力,购房者信心指数严重不足,新开盘项目普遍去化不佳。受厦门市场影响,角美新房价格虽然表面上维持坚挺,但销量下滑却异常明显,新盘如果没有给力的优惠,要成交异常困难。随着投资客的撤场,厦门外溢刚需客户观望情绪又持续蔓延,靠角美本地人根本不可能支撑如此大体量的库存。


早前在朋友圈还能看到开发商刷屏“雨天售楼处人满为患,买房人冒雨看房”的消息,现在几乎看不见,朋友圈全是促销降价广告、带看有优惠等等。


据了解,目前角美在售新房数量并不多,除大唐世家推出重磅优惠的“特价房”吸引不少购房者外,一些新盘售楼处用“门可罗雀”来形容一点儿都不为过。有些项目甚至没有开盘仪式,去售楼处直接可以买,部分楼盘也未提供销售数据。


角美某房企营销总告诉我,“因担心开盘去化差,这段时间在营销宣传方面也没下功夫,客户来了意愿买,我们能给的优惠基本上都会给”。和去年上半年要托关系才能选到好楼层相比,现在的角美新房市场犹如冰火两重天,开发商佛性“捂盘”让人倍感意外。


曾经风光无限的角美楼市,神话一夜破灭。


02

连降25万,角美二手房价一路走跌

中介关门歇业增加


看完新房,我们前往附近几家中介门店。其中位于富雅国际的一位房产中介告诉我,“这段时间角美二手房降价的力度相比之前更大,主要还是客户观望情绪比较浓,加上厦门岛外的房价都跌了,很多客户就觉得角美肯定也还会跟着跌,反正就是不着急”。


当被问到上个月角美出让的地块成交价下跌对二手房市场有无影响时,中介小哥表示,“地价的下跌对市场没有直接影响,但可能会在短期内影响区域成交量,因为客户看到地价下降,观望情绪就会进一步加重,很多之前价格已经谈的差不多的客户就会犹豫,总感觉再等等房价还会跌。”


在微信后台,一位前期买了中骏四季阳光三期的业主前来咨询,目前中骏二手房价格在1.4万左右,是应该继续持有?还是在这个时候卖掉好?


网友咨询截图


据了解,去年3月角美二手次新房的价格普遍在1.4-1.7万/㎡的高位,以中骏四季阳光为例,部分72平户型的挂牌价甚至达到了1.8万/㎡,如果是短线炒房,去年3月入手的投资客“解套”将遥遥无期。


上个月陪朋友去角美看房,当时中骏四季阳光89平户型的报价普遍在1.4-1.45万/㎡,仅仅过了1个月,目前同户型的报价已经降至1.25万/㎡,降价幅度在2000元/㎡左右,即使撇开装修成本,实际降幅也在1000元/㎡。


今年9月的价格


当前最新价格


类似的案例还有不少。有中介告诉我,今年4月有客户在他们门店挂牌出售一套中骏一期面积107㎡的精装房源,当时总价165万。8月上旬,客户称因做生意需要资金周转,决定不做等待,该套房源总价直降15万出售,但依然没有卖出去,最近客户又表示愿意在之前的基础上再降10万,总价140万出售这套产权面积107㎡的精装房,单价仅1.3万/㎡。短短半年时间不到,连降25万!


在购房交流群中有网友问,“有没有人想买角美的二手房,我马上要拿房了,拿了就打算卖掉!”此举也引发不少网友讨论:角美投资客开始抛房了?


“现在角美二手房成交量非常少,前来看房的人也很少,你想想厦门岛外好地段带精装的新房价格才两万五六,角美一万四五的房子根本就没竞争力”。多位中介对此都表示很无奈。


在去年上半年高峰时期,中骏附近的中介门店大大小小的加起来也有十几二十家,现在不少门店已经转让出去了,有些门店虽然招牌还在,但大门紧锁已经没有了工作人员。


03

购房者忧心重重:现在到底能不能买房?


市场再冷,也还是有人买房。


一位分销的同事跟我透露,这个月他在角美那边成交了一套,客户也是看了很久才决定买下去。问及原因:


1、便宜,89平三房,总价120多万的新房带装修,在厦门是不可能的。现在股市、基金行情这么差,终究还是要买房,钱在贬值,不能烂在银行里。


2、再过4-5年,房价多少会涨点,不行就再抛掉。大不了少赚一点,人不能太贪心。


微信后台也看见不少网友咨询角美的问题,基本还是以投资为主,少部分是刚需自住,这部分人群首付控制在30-40万,这个预算在厦门只能买到岛外单身公寓。


虽然现在很多人说投资客撤场,不建议投资房产,但不否认投资是每个家庭都要面对的问题,眼见资金在银行缩水,谁能不着急?


对于投资客来说,市场行情趋冷,购房者预期在不断降低,这在一定程度上确实会影响手里的二手房转手。但只要报价合适,再冷的市场也不愁没有接盘者。


而对于刚需来说,买房是用来住的,不管房价涨跌,该买还是得买,如果本身有意向购买的板块房价有跌,自己又不着急住,那确实可以再观望下;如果着急住,建议根据自己的预算,认真考虑厦门岛外的新房或环厦好地段好品牌的二手房。比较幸运的是,目前有限价这一层面在,起码买新房还是比较安全的。



主编丨谢康  文丨谢康

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